Estás en la recta final. Más de 400.000 hogares salió al mercado para su venta en diciembre de 2021. Tienes miles de opciones para conseguir una gran casa.
Sin embargo, el proceso de compra de una vivienda no es fácil, incluso cuando se están completando los últimos pasos. Para encontrar la propiedad de sus sueños, debe evitar los errores más comunes de los compradores de viviendas.
¿Cómo se debe ahorrar para comprar una vivienda? ¿Qué propiedades debe examinar? ¿Qué debe hacer una vez que haya firmado los papeles?
Responde a estas preguntas y podrás hacerte con tu casa perfecta en poco tiempo. He aquí cinco errores que puede evitar.
- Oportunidades de pago perdidas
Muchos compradores de vivienda por primera vez tienen prisa. No tiene que apresurar su decisión de compra. Tómate un tiempo para pensar en cómo vas a pagar tu casa y tu hipoteca.
La Administración Federal de la Vivienda (FHA) ofrece préstamos con una cuota inicial del 3,5% para personas con una puntuación de crédito de 580. Los préstamos de la FHA requieren un seguro hipotecario obligatorio, pero pueden ser muy útiles si tiene un crédito débil.
El Departamento de Agricultura de Estados Unidos (USDA) ayuda a la gente a instalarse en zonas rurales. Pero si tienes unos ingresos bajos, puedes solicitar un préstamo sin cuota inicial.
Si usted es un miembro del ejército en servicio activo o un veterano, puede solicitar un préstamo VA. Los préstamos de la VA tampoco conllevan pagos iniciales, aunque sí es necesario solicitarlos a través de un prestamista privado.
En caso de duda, puedes conseguir dinero en forma de regalos. Tus padres o familiares pueden estar dispuestos a cubrir el pago inicial.
- Olvidar los costes ocultos
Una vez que se compra una casa no se acaban los gastos. Además de la hipoteca y el seguro, hay que pagar los impuestos sobre la propiedad.
Es posible que tenga que hacer reparaciones de inmediato. Al final, también tendrás que pagar los servicios públicos y los gastos de mantenimiento.
Trata de destinar al menos tres meses de gastos de manutención a un fondo de emergencia. No recurras a este dinero por ningún motivo que no sea el de las emergencias.
Así, deberías tener algo de dinero ahorrado para cubrir tus gastos adicionales. Puedes seguir la regla del 1%Ahorrar el 1% del precio de compra de la vivienda para cubrir los gastos de reparación. También puede ahorrar un dólar por cada metro cuadrado de su casa para cubrir las reparaciones anuales.
- Comprar una casa que no se ajusta a sus necesidades
Muchas personas quieren comprar una casa grande sólo porque es extravagante. Se dicen a sí mismos que «crecerán en el hogar», llenando el espacio con un cónyuge e hijos.
Debes resistir esta tentación. Si no necesitas mucho espacio en este momento, no deberías comprar una casa grande.
Elija el tipo de vivienda que desee. Puede considerar las viviendas unifamiliares, los semipisos y los dúplex.
A continuación, escriba una lista de las comodidades que debe tener. Su lista puede incluir un gimnasio personal, una piscina y tragaluces.
Debe encontrar una vivienda de su categoría preferida que tenga la mayoría de sus comodidades. Las comodidades adicionales pueden ser agradables, pero no compre una casa sólo porque tiene un montón de cosas.
- Saltarse una visita al barrio
Es posible que encuentre la casa perfecta que se ajuste a sus necesidades. Sin embargo, es posible que su vecindario no le proporcione nada. Puede que esté demasiado lejos de la oficina y la tienda de comestibles, o que los colegios no sean buenos.
Después de visitar una propiedad, debe caminar por el barrio. No dudes en hablar con tus posibles vecinos y hacerte una idea de cómo son. Pídeles que te indiquen cómo llegar a las tiendas cercanas y comprueba si están cerca.
Consulta en Internet para evaluar cómo son los niveles de ruido. Aunque esté alejado de las carreteras principales, es posible que tenga vecinos ruidosos o niños ruidosos cerca. Deberías visitar el barrio unas cuantas veces para ver cómo son los niveles de tráfico y ruido durante la semana.
- Apurar el proceso de mudanza
Echa un vistazo a las empresas de mudanzas y empieza a clasificar tus cosas mientras miras las casas. Pero no empieces a mudarte hasta que estés seguro de que vas a conseguir una hipoteca o un préstamo hipotecario.
Considere la posibilidad de
comprar durante las vacaciones
en lugar de ahora. Se encontrará con una competencia mínima y podrá recibir tipos de interés más bajos en su hipoteca.
No tienes que mudarte una vez que te has convertido en un comprador de vivienda. Deberá dedicar unas semanas a empaquetar y redirigir su correo a su nueva propiedad.
Asegúrate de decirle a todos tus conocidos cuál es tu nueva dirección. Tu amigo o familiar puede enfadarse si se entera de que te has mudado sin decírselo. Esto es especialmente importante si se va a ir de su ciudad natal.
Cómo evitar los errores más comunes de los compradores de vivienda
Los errores del comprador afectan a todas las partes del proceso de compra de una vivienda. No pierda las oportunidades de financiación. Los préstamos pueden cubrir los gastos iniciales.
Recuerda los costes ocultos y ahorra el dinero que necesitas para cubrirlos. Concéntrese en una categoría de propiedades teniendo en cuenta los servicios importantes.
No te olvides nunca del barrio al que te vas a mudar. Investiga los alrededores. No se precipite en el proceso de mudanza hasta que sus finanzas estén seguras y su vida personal esté resuelta.
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